Tudo o que
precisa saber.
Respostas claras sobre propriedade, utilização pessoal, gestão turística, potencial de rendimento e a experiência Althea no dia a dia.
O que significa comprar um apartamento no Althea?
Comprar no Althea significa ser proprietário do seu próprio apartamento, integrado num empreendimento turístico onde poderá usufruir de um conjunto alargado de serviços e amenities.
Uma solução flexível que permite usufruir do apartamento para uso próprio e, caso pretenda, beneficiar do seu potencial de rendimento através de uma exploração turística profissional.
O Althea é um empreendimento residencial ou turístico?
O Althea é um empreendimento turístico composto por apartamentos adquiridos em propriedade individual.
Cada proprietário pode usufruir do seu apartamento para uso próprio e beneficiar de uma estrutura de gestão profissional, com a possibilidade de o colocar em exploração turística e gerar rendimento, caso assim o pretenda.
Posso utilizar o meu apartamento somente para viver?
Sim. O Althea é um empreendimento turístico e os seus apartamentos encontram-se afetos a essa finalidade.
Enquanto proprietário, poderá usufruir do seu apartamento para uso próprio, ou pode conciliar a utilização pessoal com a possibilidade de o colocar em exploração turística profissional.
A utilização deverá respeitar as regras de funcionamento do empreendimento e as condições previstas na documentação contratual.
Que tipologias estão disponíveis?
O Althea oferece uma ampla seleção de apartamentos, de T0 a T4, pensados para diferentes estilos de vida.
O empreendimento integra 200 apartamentos distribuídos por dois edifícios, com diferentes áreas e configurações, estacionamento e, em alguns casos, arrecadação.
Que amenities oferece o Althea?
O Althea foi pensado para oferecer muito mais do que um apartamento, proporcionando uma experiência completa de conforto, lazer e bem-estar.
Os proprietários e utilizadores poderão beneficiar de piscinas exteriores e piscina interior, ginásio, SPA, dois campos de padel, sala de cinema, clubhouse, receção e lounge, kids room, cowork, espaços verdes e estacionamento.
Que serviços estão disponíveis?
O Althea integra uma estrutura de serviços pensada para proporcionar conforto, conveniência e uma experiência de nível hoteleiro.
Estão previstos serviços como receção 24 horas, limpeza e arrumação dos apartamentos, mudança de roupa de cama e toalhas, segurança/videovigilância, manutenção das áreas comuns e serviço de lavandaria e engomadoria mediante solicitação.
A utilização de determinados serviços poderá estar sujeita às respetivas condições de funcionamento ou a custos adicionais. Existem ainda serviços adicionais mediante solicitação.
A minha família e os meus convidados também podem utilizar o apartamento?
Enquanto proprietário, poderá usufruir do seu apartamento e receber familiares ou amigos, de acordo com as regras de utilização do empreendimento.
O Althea oferece, assim, a flexibilidade de partilhar o apartamento e usufruir de toda a experiência e serviços associados ao empreendimento.
Posso personalizar o meu apartamento?
O proprietário poderá personalizar o seu apartamento, desde que sejam preservados os padrões de qualidade, a identidade e a classificação turística do Althea.
Eventuais alterações ou obras deverão respeitar as regras do empreendimento e ser previamente validadas pela Entidade Administradora.
Quem assegura a gestão e exploração do Althea?
A Criterion Portugal é a Entidade Exploradora e Administradora prevista para o Althea.
É responsável pela gestão do empreendimento e pela operação turística, assegurando uma experiência consistente e de qualidade para proprietários e hóspedes.
Posso rentabilizar o meu apartamento a curto ou a longo prazo?
Sim. Para além de usufruir do apartamento para uso próprio, o proprietário pode optar por rentabilizá-lo através de exploração turística de curta duração ou de arrendamento de longa duração, conciliando património imobiliário, utilização pessoal e potencial de rendimento.
No arrendamento de longa duração, o proprietário pode optar por uma gestão mais direta do seu apartamento e estabelecer contratos por períodos mais prolongados, beneficiando de maior autonomia e previsibilidade de rendimento.
Na exploração turística de curta duração, todo o processo é assegurado pela Entidade Exploradora, desde a promoção e comercialização do apartamento à definição de tarifas, reservas, gestão de hóspedes, check-in e check-out. O proprietário beneficia, assim, de uma gestão profissional integrada, sem necessidade de acompanhar a operação do dia a dia.
Desta forma, o Althea oferece a flexibilidade de escolher a solução que melhor se adapta aos objetivos de cada proprietário: usufruir, rentabilizar ou combinar ambas as possibilidades.
Como funciona a exploração turística de curta duração?
Quando o apartamento é disponibilizado para exploração turística, a gestão fica a cargo da Entidade Exploradora.
Todo o processo é assegurado profissionalmente — desde a promoção e comercialização, definição de tarifas e gestão de reservas, até ao acompanhamento dos hóspedes, pagamentos, check-in e check-out.
O proprietário pode, assim, beneficiar do potencial turístico do seu apartamento sem ter de gerir diretamente a operação do dia a dia.
Como é calculado o rendimento e este é garantido?
O rendimento da exploração turística é variável e resulta da performance efetiva do apartamento, sendo influenciado por fatores como procura, ocupação, sazonalidade e valor das estadias.
O rendimento do proprietário é calculado com base nas receitas efetivamente geradas pelo apartamento, após dedução dos custos associados à exploração. A remuneração da Entidade Exploradora corresponde a 30% + IVA, acrescendo os restantes custos previstos contratualmente.
Desta forma, o rendimento acompanha a performance real da exploração turística, não existindo uma rentabilidade garantida.
Existe uma prestação periódica e o que inclui?
Sim. À semelhança do que acontece num condomínio, cada proprietário contribui para os custos associados à manutenção, conservação e funcionamento do Althea através de uma prestação periódica.
O valor correspondente a cada apartamento está atualmente estimado em €1,87/mês, calculado pela área da fração.
Esta prestação contribui para assegurar a qualidade e manutenção do Althea ao longo do tempo, incluindo, entre outros, custos relacionados com manutenção e conservação do empreendimento, receção, segurança, limpeza, espaços e equipamentos comuns, seguros aplicáveis, administração e fundo comum de reserva.
Posso vender o meu apartamento?
Sim. O proprietário mantém o direito de vender o seu apartamento, nos termos legais e contratuais aplicáveis.
Em caso de venda, o novo proprietário assume os direitos e obrigações associados ao apartamento e à sua integração no Althea.